Preços das casas atingem novo máximo histórico pelo quinto mês consecutivo

O custo da habitação em Portugal disparou para níveis sem precedentes, com os preços a subirem 12% em março face ao mesmo mês do ano anterior, de acordo com os últimos dados do índice de preços da plataforma Idealista.

O valor mediano por metro quadrado fixou-se agora nos 3.107 euros, registando o quinto mês consecutivo de máximos históricos. Em termos trimestrais, os preços aumentaram 2,9%, consolidando a tendência de subida que tem marcado o mercado imobiliário português nos últimos anos.

Os dados revelam que os preços das casas subiram em 19 das 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, sendo Vila Real a única exceção, onde os valores se mantiveram praticamente inalterados, com um ligeiro recuo de 0,3%. As maiores subidas anuais verificam-se em Santarém, onde os preços dispararam 26,5%, seguida da Guarda, com um aumento de 26%. Viseu e Beja registaram também crescimentos significativos, com subidas de 24,2% e 23,2%, respetivamente.

Outros aumentos anuais notáveis foram observados em Coimbra (16%), Leiria (15,6%) e Ponta Delgada (15,6%). Faro, Castelo Branco, Portalegre e Setúbal experimentaram igualmente crescimentos de dois dígitos, com aumentos entre 12,9% e 15%. Já Lisboa, Aveiro e Bragança apresentaram subidas mais moderadas, de 9,6%, 9,4% e 6,6%, respetivamente. Évora registou o menor aumento anual entre as capitais, com uma variação de 5,8%.

Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 6.082 euros por metro quadrado. Segue-se o Porto, onde o valor mediano é de 4.085 euros por metro quadrado, e o Funchal, com um preço mediano de 3.993 euros por metro quadrado. Faro e Setúbal completam o top cinco, com valores medianos de 3.549 euros e 3.062 euros por metro quadrado, respetivamente.

No extremo oposto da tabela, Portalegre mantém-se como a capital mais acessível, com um preço mediano de 1.011 euros por metro quadrado. Guarda e Castelo Branco também oferecem opções mais económicas, com valores medianos de 1.050 euros e 1.053 euros por metro quadrado, respetivamente.

Quando analisados os distritos e ilhas, os dados mostram que os preços das casas subiram em 25 das 26 áreas estudadas, sendo a ilha de Santa Maria, nos Açores, a única exceção, onde os valores desceram 3,2%. O maior aumento anual foi registado na ilha de Porto Santo, onde os preços subiram 32,1%. Seguiu-se a ilha Terceira, com uma subida de 25,8%, enquanto Setúbal, Santarém e a ilha de São Miguel também apresentaram crescimentos significativos, com aumentos de 19,7%, 19,2% e 18,7%, respetivamente.

O distrito de Lisboa permanece como o mais caro do país, com um preço mediano de 4.657 euros por metro quadrado. Faro e a Madeira seguem-se, com valores medianos de 3.988 euros e 3.814 euros por metro quadrado, respetivamente. Apesar do forte aumento de preços, a ilha de Porto Santo apresenta um valor mediano de 3.668 euros por metro quadrado, ocupando o quarto lugar no ranking. No extremo oposto, a Guarda é o distrito mais acessível, com um preço mediano de apenas 846 euros por metro quadrado.

A nível regional, todas as sete áreas de Portugal registaram subidas anuais de preços. O Alentejo liderou com o maior aumento, de 20,5%, seguido dos Açores, onde os preços subiram 19,6%. A Madeira também experimentou um crescimento significativo de 15,5%, enquanto que a região Centro registou a menor subida, de 12,9%, ligeiramente abaixo dos 12,8% observados na Área Metropolitana de Lisboa. O Algarve e a região Norte viram os preços aumentarem 12,6% e 9,4%, respetivamente.

A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 4.356 euros por metro quadrado. O Algarve segue-se de perto, com um valor mediano de 3.988 euros por metro quadrado, enquanto a Madeira ocupa o terceiro lugar, com 3.811 euros por metro quadrado. A região Norte apresenta um preço mediano de 2.566 euros por metro quadrado, enquanto o Alentejo e os Açores têm valores medianos de 2.029 euros e 2.012 euros por metro quadrado, respetivamente. A região Centro mantém-se como a mais acessível, com um preço mediano de 1.764 euros por metro quadrado.

A contínua subida dos preços da habitação tem agravado as preocupações com a acessibilidade em Portugal, especialmente nos grandes centros urbanos, onde a procura continua a superar largamente a oferta. Os analistas atribuem os aumentos persistentes a uma combinação de fatores, incluindo a escassez de habitação, a forte procura doméstica e internacional e o aumento dos custos de construção. A situação tem sido ainda agravada pelas pressões inflacionistas e pela subida das taxas de juro dos créditos à habitação, o que tem tornado cada vez mais difícil a entrada no mercado para os compradores pela primeira vez.

Apesar destes desafios, o mercado imobiliário português não dá sinais de arrefecimento, com os peritos a preverem que os preços continuarão a subir num futuro próximo. O Governo tem implementado medidas destinadas a aumentar a oferta habitação, como incentivos à construção nova e à reconversão de imóveis subutilizados em alojamentos residenciais. No entanto, o impacto destas iniciativas ainda não se fez sentir na totalidade, e muitos potenciais compradores continuam excluídos do mercado devido aos preços elevados.